費用のネット検索

例えば、相続による不動産の所有権移転登記をどこかに依頼する場合、

 

「不動産の名義変更にいくらかかるんだろう・・・」と　ネット検索するとします。

 

そして、あるサイトで「相続セット　５万円」の文字をみつけたとします。

 

また、別の事務所に直接電話をかけると、

 

「戸籍は？不動産の評価額は？・・・などなど逆に色々聞かれて
細かい金額は今の段階ではわからないが、
全部で１２、３万円ぐらいだろう」
と言われたとします。

 

５万円　ＶＳ　１２万円　え、そんなに違うの？
そりゃ安い方がいい・・・と思い、遠いげど、ネット検索で「相続セット　５万円」と表示していた事務所へ行ってみます。
そこで出された見積書は、１３万円でした。

 

よくある話です。

 

確かに、相続セット５万円のサイトには、「別途登録免許税・実費がかかります」と表示されていました。

 

実は、その別途かかる実費　「登録免許税」　なるものが、結構高いのです。
これは自分で登記をしてもかかるものです。
例えば、評価額２０００万円の土地の相続登記をする場合、４／１０００に相当する８万円の登録免許税がかかります（Ｈ２７現在）。

 

５万円のセット価格に、この登録免許税は・・・含まれていません！

 

一方の１２～１３万円は、司法書士の報酬、登録免許税も含む、全部の概算だったのです。

 

ネット上で登記にかかる費用を調べるときは、常に、司法書士の報酬の他に、プラス登録免許税がいくらかかるのか、を意識しなければなりません。
このことは、会社設立の場合も同じです。

 

例えば、相続による名義変更。

 

そういえば、友達も先週、相続の名義変更を司法書士に頼んだって言ってたなあー

 

「いくらかかったの？」

 

Ａさん、「２５万円ぐらいかなー」

 

Ｂさん、「１０万円ぐらいかなー」

 

 

これを聞いたあなたが、

 

Ｂさんがやってもらった司法書士の方が超安い！

 

と思うのは大きな間違いです。

 

不動産の名義変更は、登録免許税の占める割合が、意外に高いのです
（何度でも言います）。

 

もし、
Ａさんの不動産の評価額が高くて、登録免許税が２０万円だったとします。
Ｂさんの不動産の評価額は安くて、登録免許税が２万円だったとします。

 

それを含めて司法書士に支払ったものであるとしたら？